Генеральный директор Группы компаний «СИНУР» Павел Карасев рассказал о том, что готовит нам рынок недвижимости в Сочи в наступающем курортном сезоне, а также чем это лето, по его мнению, будет отличаться от других.
Чем обычно характеризируется рынок недвижимости в Сочи в летний период?
Так как в летний период в Сочи в основном приезжают отдыхающие, интерес к недвижимости чаще праздный. За многолетний опыт работы на рынке недвижимости Сочи, я могу сказать, что летом наблюдается затишье в части продаж. Самые активные сезоны – это весна и осень. Летом желающие приходят смотреть квартиры, обсуждают условия, но сама покупка происходит, как правило, позже. Вероятно, что атмосфера курорта не располагает к принятию серьезных и взвешенных решений.
Кто является основным покупателем недвижимости в Сочи?
Еще пару лет назад можно было сказать, что основными покупателями квартир в Сочи являются жители Москвы. В последние годы ситуация изменилась и большая часть покупателей приезжает из Краснодарского края и северных городов России.
Что чаще является причиной покупки жилья: переезд из другого города или улучшение жилищных условий?
Учитывая, что мы предлагаем жилье разной ценовой категории, причины, по которым совершается покупка недвижимости,тоже разные. Улучшение жилищных условий очень важно для местных жителей, многие хотят переехать из старого ветхого жилья в современное и новое, иногда даже в ущерб жилой площади. Жители северных и других городов России покупают в Сочи квартиры для переезда на постоянное место жительства или приобретают жилье для проживания в летний период. Еще одна категория покупателей жилой недвижимости в Сочи инвестирует в сочинские квартиры, покупая их для своих родителей или подрастающих детей.
Какой тип недвижимости является более востребованным (жилье класса эконом, бизнес-класс, элитное жилье)?
Сегодня спросом пользуется жилье всех сегментов рынка, но, безусловно, желающих купить недорогое жилье значительно больше. При этом недорогое- не значит некачественное. Даже за небольшие деньги сегодняшний покупатель хочет получить максимум, то есть не просто голые стены, а квартиру, готовую к проживанию. Имеет значение также местоположение объекта недвижимости: учитывая непростую транспортную обстановку в курортном городе, это очень важно. Но самым главным критерием оценки на сегодняшний день является надежность сделки, то естьбезрисковая покупка жилья. Современный покупатель образован и понимает, какие документы должен предоставить застройщик, чтобы потом не кусать локти.
На какие квартиры больший спрос – на студии, однушки, двушки?
Самыми востребованными во все времена остаются однокомнатные квартиры и двухкомнатные небольшой площади. Квартиры-студии, как правило, покупают из экономии денежных средств – меньше площадь, дешевле общая стоимость. Наша практика показала, что современная квартира должна иметь зональное деление, как минимум изолированную комнату-спальню.
Что ваша компания ожидает от наступающего летнего сезона? Какие прогнозы, тенденции вы можете выявить?
После некоторого затишья на рынке недвижимости Сочи можно отметить оживление во всех сегментах рынка. Мы ожидаем активных продаж.
Как Олимпиада повлияет на рынок недвижимости? Денежные вложения в Сочи повлияют на ценообразование?
Безусловно, постоянное продвижение курорта в связи с приближающейся Олимпиадой, делают его все более популярным. Мы отмечаем интерес к недвижимости в Сочи не только со стороны россиян, но и со стороны жителей зарубежных стран, в том числе европейских. Сегодня в Сочи цены на жилье достаточно стабильные. Параметры, по которым жилье можно отнести к тому или иному сегменту недвижимости меняются со временем. Обновляются технология строительства, появляются новые материалы, то, что еще вчера, было недоступно, сегодня становится неотъемлемым атрибутом современного общества.
Что, на Ваш взгляд, будет учитываться больше всего?
На выбор покупателя, скорее всего, повлияет такой критерий, как степень готовности объекта. Те, кто планирует посетить Олимпиаду, понимают, что для того, чтобы провести это время в своей квартире, необходимо, чтобы дом был уже сдан госкомиссии, а в квартире можно было приступить к отделке в конце лета 2013 года.
Для справки:
Группа компаний «СИНУР» является девелопером нескольких проектов жилых домов в Сочи: трех жилых домов на ул. Пластунская, 77, ЖК «Бочаров ручей» на ул. Клубничной, 32, ЖК «Премьер» на ул. Кубанской, 12б, ЖК «Парус» на ул. Альпийской 1/3.
Офисы продаж ГК «СИНУР»:
г. Сочи, ул. Кубанская, 12б,
тел. +7 (862) 2-625-625
г. Москва,пр-кт Андропова, д.18, к.5,
тел. +7 (495) 744-00-07
WWW.SINUR.RU
