Что предлагают застройщики потенциальным покупателям? Попробуем разобраться. Новое жильё, строящееся в Сочи и его окрестностях, в основном относится к трём классам: элитные жилые комплексы, монолитные дома бизнес-класса и типовые панельные дома. Элитное жильё и бизнес-класс располагаются в основном на побережье и в горноклиматической курортной зоне. Большинство таких объектов строится или уже построено в Центральном и Хостинском районах Сочи. Панельные дома, относящиеся к эконом-классу, строятся в некоторых микрорайонах Центрального района, посёлках Лазаревское и Кудепста, а также в Адлеровском районе. Это жильё, как правило, находится на значительном удалении от моря.
Разумеется, классность, и, как следствие, стоимость жилья определяются не только близостью к морю. При строительстве домов элитного и бизнес- классов используются высококачественные материалы и оригинальные архитектурные проекты, предусматривается обширная инфраструктура: детские площадки, крытые автостоянки, парковки для гостей, служба безопасности, предприятия сферы услуг — салоны красоты, фитнес-залы, рестораны и т.п. Территория таких объектов благоустраивается и озеленяется. Многие жилые комплексы элитного и бизнес-класса имеют автономные системы жизнеобеспечения.
В период с 2003 по 2007 г. цены на первичном рынке жилья в Сочи выросли в несколько раз, особенно резко — во второй половине 2007 г., после официального объявления о проведении здесь зимней Олимпиады 2014 г. При этом установившиеся цены превысили порог платежеспособности потенциальных покупателей. Однако до начала финансового кризиса девелоперы искусственно поддерживали цены на высоком уровне. Некоторое снижение цен последовало только в конце 2008 г., причём в большей степени оно коснулось жилья эконом-класса, в элитном и бизнес- классах, скорее, покупателям предоставлялись различные индивидуальные бонусы и дисконты. К настоящему времени рост цен приостановился, снизилось и предложение. Покупатели склонны откладывать приобретение дорогого курортного жилья, строительство ряда объектов заморожено. При этом сохраняется высокий спрос на недорогое жильё эконом-класса.
По данным MACON realty group, во второй половине 2010 г. в Сочи строилось и продавалось 32 крупных жилых объекта элитного и бизнес-класса (из них объектов элитного класса 4), при этом было заморожено 10 строек. Средняя стоимость квадратного метра в элитном классе составила около 148 тыс.р., в бизнес-классе — около 104 тыс.р. При этом большая часть сделок приходилась на жильё эконом-класса с общим бюджетом покупки около 2,5 млн.р.
Аналитики в своих прогнозах склонны отодвигать существенное расширение первичного рынка дорогого жилья на некоторую отдалённую перспективу. Конечно, государство в преддверии Олимпийских игр инвестирует огромные средства в реконструкцию и развитие инфраструктуры региона, и мало кто сомневается, что со временем эти цели будет достигнута, но пока результаты инвестиций не заметны. В то же время рынок жилья эконом-класса оживлён, покупатели достаточно активны, что подтверждает высокий интерес россиян к курортной недвижимости в Сочи.
