При этом, как отмечают аналитики рынка недвижимости, такие тенденции на сочинском рынке наметились уже несколько лет назад, и проявляются до настоящего времени. Причиной всему переориентация интересов городских властей на строительство олимпийских объектов спортивной направленности. В частности, большое негативное влияние в это ключе получил, как ни странно это звучит, туристический рынок.
Как отмечают эксперты компании Penny Lane Realty, не последнее значение на проблемные моменты развития туристического рынка в плане строительства новых объектов оказал, принятый в 2009 году генеральный план застройки и развития сочинской территории. Согласно данного нормативно-правового документа в центральных районах Сочи запрещено строительство любых объектов, чья высотность превышает 6 этажей. По словам экспертов, это норма делает очень многие коммерческие проекты, включая и жилые, нерентабельными. Строительные компании предпочитают отказываться от их реализации, чем работать в убыток.
Более того не последнее слово в падении объемов нового строительства сказала норма, согласно которой объекты должны быть завершены до начала Олимпиады, либо их строительство должно быть начато только после окончания олимпийских игр. С одной стороны власти заботились об облики города, который не украсили бы недостроенные объекты, а с другой стороны, это оказало негативное влияние на сам строительный рынок, который вынужден ждать 2014 года.
Между тем, по данным аналитиков, это привело к тому, что на сегодня сочинский рынок новостроя формата бизнес и элит-класса имеет только 31 новый проект, общая площадь которого составляет всего порядка 650 тысяч квадратных метров.
Что касается средней стоимости квадратного метра на сочинских жилых объектах, то на сегодня она составляет порядка 100 тысяч рублей в бизнес-классе, и от 140 тысяч рублей в жилье элитного класса.
