Застройщик перестал строить или строительство серьезно задерживается по срокам? Квартира или нежилое помещение значительно изменились по проекту? Помещение, на которое Вы претендуете, было дважды продано, и право собственности на него получило другое лицо? Как в данных примерах, так и во многих других похожих случаях, дольщику (инвестору) ничего не остается, кроме обращения в суд о взыскания оплаченных по договору денежных средств, процентов, убытков, неустойки.
Поводом для обращения в суд на застройщика могут быть следующие обстоятельства:
1. Истек срок по сдаче объекта в эксплуатацию. В этом случае с застройщика можно взыскать пеню за просрочку передачи квартиры. Также в этом случае подлежит компенсации моральный вред.
2. Застройщик нарушил срок передачи квартиры, и дольщик решил расторгнуть договор и вернуть свои деньги обратно. В этом случае застройщик обязан выплатить дольщику не только уплаченные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами с момента их получения до момента их возврата, но и проценты за просрочку возврата денежных средств. Также в этом случае подлежит компенсации моральный вред.
3. Нарушены гарантийные обязательства. Для квартир, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, гарантийный срок составляет 5 лет с момента передачи квартиры. Для технологического оборудования многоквартирного дома гарантийный срок составляет 3 года с момента подписания первого акта о передаче квартиры в многоквартирном доме. Дольщик может расторгнуть договор и взыскать ущерб не только материальный, но и моральный. При этом дольщик может потребовать:
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
- соразмерно уменьшить цену договора (например, при появлении плесени);
- возместить свои расходов на устранение недостатков.
4. Застройщик не получил разрешения на строительство, и у дольщика возникли проблемы при регистрации квартиры. Он может расторгнуть договор, взыскать убытки и проценты за пользование застройщиком чужими денежными средствами.
5. Застройщик обанкротился. Согласно 214-ФЗ, за просрочку передачи объекта недвижимости с застройщика можно взыскать проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день. Договоры, оформленные по различным «обходным» схемам, защищают покупателей хуже. У дольщиков есть три пути: ждать до последнего завершения строительства дома, смотреть договор на предмет возможности досрочного расторжения и санкций или организоваться для самостоятельной достройки дома.
При условии возникновения одной из данных причин дольщик может подать в суд на застройщика, при этом его основным документом, который гарантирует защиту прав потребителя, является договор.
