Компания Macon Realty Group сообщает, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра элитной жилой недвижимости и недвижимости бизнес-класса составляет 134,1 тысячу рублей, а в конце 2014 года она возрастет до 161,9 тысячи рублей за «квадрат». Такой 20%-ный скачок цен аналитики объясняют не столько рыночными причинами, а большим количеством предложений «олимпийских» объектов в общей структуре предложения, цена которых составит порядка 170 тысяч рублей за квадратный метр. Специалисты уточняют, что данная сумма складывается из изначально высокой себестоимости строительства, продолжительными сроками реализации проекта, наличием меблировки и отделки в квартире.
При этом, даже при снижении стоимости апартаментов в пределах 30%, как отмечают аналитики, спроса не появится, поскольку к тому моменту потенциал сделок уже будет исчерпан. А большее снижение цен (более чем на 30%) невозможно по причине высокой себестоимости строительства (порядка 100-120 тысяч рублей за «квадрат»).
Упущением со стороны девелоперов считают аналитики и отсутствие предварительных продаж апартаментов. Как показала практика, наибольшего роста цены достигают именно в этот период, а в последующее время они почти не изменяются или даже снижаются, как например, в Сиднее и Барселоне.
