Комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию. Готовы также и все элементы инфраструктуры (торгово-развлекательная зона, бассейны, теннисный корт, детская площадка и др.). Комплекс расположен на пяти гектарах собственной территории на первой береговой линии с благоустроенным пляжем. Он состоит из семи отдельно стоящих корпусов по 6-8 этажей в каждом. Всего в комплексе - 262 апартамента различной площади и планировки. Каждый номер имеет собственный балкон, лоджию или террасу. На верхних этажах корпусов расположены пентхаусы с большими открытыми верандами и уникальными видовыми характеристиками.
Примечательно, что с позиции девелопмента Геленджик – потенциально один из наиболее успешных рынков курортной недвижимости на Юге России, который может оставить позади и Сочи, и Анапу. Ведь Сочи, как известно, еще несколько лет останется олимпийской стройкой, а Анапа, хотя и могла бы быть наиболее вероятным конкурентом, но имидж детской здравницы ей в этом несколько мешает.
Строго оценивая все строящиеся и уже готовые проекты на российском черноморском побережье, только единицы объектов можно с полным основанием отнести к курортной недвижимости – формату жилья, распространенному в такой популярной сейчас Болгарии, в Испании, в Черногории. «Сады Морей» построены в соответствии с международными требованиями к такому жилью: централизованное управление, охрана, бассейн, берег моря в непосредственной близости, отсутствие давления городской среды (высотных зданий, шумных автомагистралей и прочего). Предполагается, что владельцы квартир в новом комплексе будут часть времени отдыхать в них сами, а в остальное время года сдавать их при грамотной помощи управляющей компании. Важно отметить, что стоимость квартир в разных корпусах «Садов Морей» составляет от 60 до 8 млн рублей.
Девелопером выступила компания «Отель Девелопмент», которая реализует еще один знаковый проект в г. Геленджике, в 5 минутах ходьбы от комплекса «Сады Морей» - 5* Hilton Resort&Spa, окончание строительства которого планируется в июне 2010 года. Инвестиции для реализации обоих проектов составили $400 млн. Кредитные ресурсы предоставлены Внешэкономбанком. Реализацию апартаментов в «Садах Морей» осуществляет компания Penny Lane Realty – ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
В торжественном открытии комплекса приняло участие много почетных гостей: вице-губернаторы Краснодарского края Джамбулат Хатуов и Алексей Агафонов, глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин, Председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев, заместители Председателя Внешэкономбанка Петр Фрадков и Анатолий Балло, Президент-председатель Правления «Связь-банка» Денис Ноздрачев, Председатель совета директоров «ОтельДевелопмент» Аббас Алиев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров и др.
Официальная программа началась с посещения мини-ТЭС, на которую все почетные гости заехали, чтобы торжественно нажать на кнопку запуска. Данная станция будет обеспечивать теплом и светом не только построенный комплекс, но и городские объекты. «Город придает большое значение развитию инженерной инфраструктуры, - отметил глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин. - В прошлом году мы вложили в развитие электрических сетей порядка 60 млн. рублей. На эти деньги было построено дополнительно 10 подстанций. В наших планах - вводить ежегодно порядка 10 электроподстанций с увеличением их мощностей. И открытие сегодня ТЭС – это большое подспорье для Геленджика, потому что с ее помощью мы закрываем потребности целого микрорайона по потреблению электроэнергии».
Строительство данной ТЭС также осуществляла компания «ОтельДевелопмент» на кредитные деньги Внешэкономбанка. Вице-губернатор Краснодарского края Джамбулат Хатуов отметил, что ВЭБ – это самый главный стратегический инвестор и партнер по проектам, которые планируются и уже реализуются на территории Краснодарского края. Строительство коммунальной инфраструктуры края осуществляется с ВЭБом на принципах ГЧП.
«Это не первый энергетический объект на Черноморском побережье, который мы профинансировали, - сказал Владимир Дмитриев, Председатель Внешэкономбанка. - Первым объектом стала Сочинская ТЭС, которая уже запущена в эксплуатацию. Для нас развитие энергетической инфраструктуры является профильной деятельностью. Поэтому мы вместе с администрацией Геленджика будем продолжать вести предметный разговор о наращивании мощностей, так как понимаем, что мини-ТЭС нужны городу».
Дальнейший разговор продолжился уже на пресс-конференции на территории комплекса «Садов Морей», куда переместились все гости. Присутствующих интересовало в частности, почему для строительства комплекса был выбран именно Геленджик, а не Анапа или Сочи? «Прежде чем заходить сюда с инвестициями, мы всё просчитали и пришли к выводу, что на черноморском побережье именно Геленджик сегодня наиболее инвестиционно-привлекателен, - ответил Аббас Алиев, Председатель совета директоров компании «Отель Девелопмент». - Средняя стоимость продажи наших апартаментов - $5 тыс. за кв.м. При этом себестоимость строительства составила порядка $2 тыс. за кв.м, не включая затраты на мини-ТЭС и землю. Если к этой цифре прибавить стоимость земли, подключения к коммуникациям, обременений и стоимости заемного финансирования, то инвестиционная стоимость 1 кв.м. продаваемой площади может превысить $3,5 тыс. Мы планируем, что к 2013 году все наши инвестиции в этот объект будут возвращены. При этом IRR (внутренняя норма доходности) проекта составляет 19%».
«По нашим оценкам, количество россиян, желающих отдохнуть на черноморском побережье, растет ежегодно на 7-10%, несмотря на кризис, - добавил генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - При этом примерно на столько же падает число посетителей Сочи, потому что сегодня Сочи – это город-стройка. И такая тенденция продолжится в ближайшее время. То, что мы сейчас наблюдаем – это переориентация значительной части платежеспособного спроса из Сочи в сторону более комфортных для проживания и отдыха курортных мест. И альтернативы Геленджику в данном случае просто не найти: помимо естественных красот города с его неповторимой самой длинной набережной, в мае этого года будет открыт международный аэропорт, в июне - первый на побережье пятизвездочный отель Hilton. Мне кажется, что в любом случае количество квартир в комплексе «Сады Морей» ничтожно по сравнению с тем количеством россиян, которые хотят отдыхать дома, в России. И данный комплекс весь этот спрос не закроет».
Идеология комплекса «Сады Морей» подразумевает новый для рынка формат - жилье двойного назначения. Иными словами, собственники могут какую-то часть времени здесь жить, а на остальное время – сдавать апартаменты через Управляющую компанию. Стоимость обслуживания УК – 90 рублей за кв.м. (при этом в 2010 году услуги УК будут бесплатными в качестве бонуса для первых покупателей). Доходность от сдачи апартаментов будет точно выше, чем банковский депозит, в противном случае собственникам это будет не интересно. По оценкам экспертов, стоимость аренды апартаментов может составить $300 в день.
«Доходность на вложенные средства будет складываться из двух частей: роста стоимости объектов недвижимости и рентного дохода от сдачи апартаментов в аренду, - говорит Владимир Трибрат, управляющий партнер Penny Lane South. - По нашим прогнозам, рост средних цен на рынке недвижимости г. Геленджика в 2010-2012 гг. составит 8-12% в год. Учитывая уникальность проекта «Сады морей» и низкий уровень текущих цен приобретения, рост стоимости апартаментов превысит среднерыночные показатели на 4-6%. Таким образом, рост цен на апартаменты в ближайшие три года ожидается на уровне 14-16% годовых. Еще около 5% в год составит доход от сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию «Садов Морей». Спрос на аренду, особенно в сезон, будет стимулировать в том числе открытие этим летом отеля Hilton 5*, расположенного в непосредственной близости от комплекса. В итоге целевая доходность должна составить не менее 20% годовых. Важно и то, что с учетом отсутствия конкуренции в ближайшие три года со стороны других проектов, а также полной готовности комплекса данные инвестиции могут рассматриваться как низко рискованные, а сами апартаменты являются еще и ликвидным залоговом активом».Глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин рассказал также о том, что силами городской администрации и инвесторов активно застраивается набережная: «В прошлом году мы обустроили 1,2 км, в этом году планируем застроить еще более 1 км набережной. Ее строительство началось 10 лет назад и каждый год мы стараемся строить по 1-2 километра». Кроме того, г-н Хрестин отметил, что, наконец, решены проблемы с водоснабжением, которые, к сожалению, имели место быть на протяжении многих лет, когда вода в Геленджике подавалась по графику. Сегодня этот вопрос уже решен и проблем с водоснабжением в городе нет. «Мы создаем все условия для полноценной жизни в городе», - подчеркнул Виктор Хрестин.
«Для нас развитие инфраструктуры края – приоритетная задача, - заметил Алексей Агафонов, заместитель губернатора Краснодарского края. - Не секрет, что в крае есть проблемы с электричеством, водой, газом, канализацией и др. И мы понимаем, что финансируя различными способами строительство инфраструктуры, тем самым мы даем толчок для дальнейшего развития всего остального. Тогда появится и спрос со стороны физических лиц на дорогое жилье, и интерес к краю со стороны крупных инвесторов».
